به گزارش وبسایت ویلاتو بساز، خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، در مورد شرایط بازار مسکن در سال آینده اظهار نظر کرد.
وی گفت: پس از حوادث دی ماه، به دلیل ایجاد تشکیک و تنشها شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم. همچنین، سایه جنگ بازار مسکن را کاملاً تحت تأثیر قرار داده است.
باقرپور به معرفی شاخص جدیدی تحت عنوان «هشت خوشه درآمدی» اشاره کرد که وضعیت اقتصادی کشور را نشان میدهد. طبق این شاخص، بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار دارند، در حالی که کمتر از نیم درصد جمعیت کشور در خوشه ۸ که مختص مرفهین است، قرار دارند.
وی اظهار کرد: این نشان میدهد که شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است. همچنین، پروانههای ساختمانی در بهار امسال ۲۲.۵ درصد کاهش یافته است.
باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی گفت: صنعت ساختمان عملاً به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید گرانتر از قیمتهای بازار است. البته، تورم مسکن کنترل نشده، فقط استطاعت خرید از بین رفته است.
وی افزود: در ماههای قبل، تورم نهادههای ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، احتمالاً باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز میشود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران در تحلیل شرایط بازار مسکن در سال آینده، سه سناریو را مطرح کرد: جنگ، سایه جنگ و نه جنگ و نه صلح. اگر جنگ شود، بازار مسکن به رکود و جمود محض فرو میرود.
باقرپور گفت: من احتمال جنگ را پایین میبینم که علت آن به انتخابات قریبالوقوع سنای آمریکا مربوط میشود. همچنین، سیاست امروز آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را برگرداند.
وی افزود: اگر شعله جنگ روشن شود، ممکن است به جنگ گستردهای در سطح خاورمیانه تبدیل شود و به تضعیف هژمونی دلار بینجامد. بنابراین، احتمال جنگ پایین است.
باقرپور در فرض سناریو نه جنگ و نه صلح، گفت: در این حالت، بازار روند خود را ادامه میدهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم، قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایهها به سمت بازار ملک میرود.
وی خاطرنشان کرد: اگر این اتفاق بیافتد، سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم. به لحاظ قیمتی، بازار ارز به صادرات نفت و بنیانهای تورمی و پولی وابسته است، اما بازار طلا در بهترین حالت انس جهانی طلا ثابت میماند یا کاهشی میشود و افزایش قیمت طلا بعید است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده است. در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد.
باقرپور خاطرنشان کرد: یکی از اقدامات مهمی که باید صورت گیرد، تامین مسکن مردم است. اگر تورم مسکن ۳۰ درصد کاهش یابد، کمک بسیار خوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران نیز به طرح «خانه ریز» اشاره کرد که شهرداری تهران قصد دارد با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند. اجرای این طرح میتواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد.
وی افزود: تعاونیها نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است. یکی از خواهشهای ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
بدون دیدگاه