به گزارش وبسایت ویلاتو بساز، منصور غیبی معتقد است که بازار مسکن از بازارهای دیگر مانند ارز و طلا مستقل است و اثری که دارد مستقیم و آنی نیست. غیبی به خبرگزاری خبرآنلاین گفت: «بازار مسکن از بازارهای موازی مانند ارز و طلا بیتأثیر نیست، اما اثرپذیری آن مستقیم و آنی نیست. عملکرد بازار ملک بیشتر ترمیمی است و با تأخیر واکنش نشان میدهد.»
وی تأکید کرد که اگر فرد منابع مالی و اعتباری پایدار و مصوب دارد، خرید مسکن را به تعویق نیندازد، زیرا بازار ملک برای مصرفکننده، بازار سرمایهگذاری صرف نیست. غیبی خاطرنشان کرد: «مسکن سرپناه و سرمایه اعتباری و حیثیتی خانوار است و نمیتوان سود حاصل از افزایش قیمت آن را با منطق سرمایهگذاری کوتاهمدت سنجید.»
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد که در ادبیات اقتصادی ایران، مسکن مصرفی با نگاه سوداگرانه قابل تحلیل نیست. غیبی به خبرگزاری خبرآنلاین گفت: «اگر فردی خانهای خریده و ارزش آن افزایش یافته، این افزایش الزاماً سود قابل تحقق نیست، زیرا آن ملک محل سکونت اوست و جایگزینی آن نیز با قیمتهای جدید انجام میشود.»
وی با اشاره به سابقه آماری بازار مسکن طی ۲۶ سال گذشته اظهار کرد که هیچ آمار رسمی و تأییدشدهای وجود ندارد که نشان دهد قیمت مسکن پس از رشدهای بالا، با ریزش ۲۰۰ درصدی یا حتی ۵۰ تا ۶۰ درصدی مواجه شده باشد. غیبی افزود: «هیچ آمار رسمی و تأییدشدهای وجود ندارد که نشان دهد قیمت مسکن پس از رشدهای بالا، با ریزش ۲۰۰ درصدی یا حتی ۵۰ تا ۶۰ درصدی مواجه شده باشد. حتی در دورههای رکود که بازار پیشخور افزایش قیمت داشته، نهایت کاهش ثبتشده حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد بوده که در مقایسه با رشدهای قبلی عدد قابلتوجهی محسوب نمیشود.»
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد که مسکن نیز مانند هر کالای تولیدی دیگر در یک چرخه تولید قرار دارد. غیبی به خبرگزاری خبرآنلاین گفت: «مسکن نیز مانند هر کالای تولیدی دیگر در یک چرخه تولید قرار دارد؛ از صدور دستور نقشه تا ساخت و تحویل به مصرفکننده، یک خط تولید تعریف میشود که در آن افزایش قیمت مصالح، خدمات، عوارض و هزینههای جانبی اثر مستقیم بر قیمت تمامشده آپارتمان دارد.»
وی با اشاره به وضعیت فایلهای عرضهشده در بازار گفت: «با وجود نگرانیهای ناشی از تبلیغات و تحلیلهای غیررسمی، تقاضای واقعی برای خرید مسکن همچنان وجود دارد. تقاضا از سوی خریدارانی است که منابع مالی پایدار دارند و قصد مصرف شخصی و سکونت دارند، نه برای سرمایهگذاری کوتاهمدت.»
غیبی خاطرنشان کرد که فروشندگان در انتظار شرایط سیاسی و اقتصادی و تعطیلات نوروز هستند و بهطور همزمان نمیتوانند اقدام به فروش کنند. این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: «از سوی دیگر، فروشندگان در انتظار شرایط سیاسی و اقتصادی و تعطیلات نوروز هستند و بهطور همزمان نمیتوانند اقدام به فروش کنند. این محدودیت زمانی و روانی باعث میشود فایلهای موثر برای خرید کاهش یابد و بهتبع آن قیمتها افزایش پیدا کند.»
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
بدون دیدگاه