بگزارش وبسایت ویلاتو بساز، بررسی تازه فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که بازار در هفته جاری دستخوش تغییر شده است. فایلهای عرضهشده در محدوده «سیاه» که با قیمتی نزدیک به میانگین املاک مشابه همان منطقه آگهی شدهاند، بخش عمده را تشکیل میدهند.
مشاهدات میدانی حاکی از آن است که وزن این فایلها بهطور محسوسی بیش از فایلهای «سبز» (پایینتر از میانگین منطقه) و «قرمز» (بالاتر از میانگین منطقه) است. این موضوع میتواند از احتیاط موجران در تعیین نرخهای پیشنهادی حکایت داشته باشد.
در اواخر بهمنماه، ترکیب فایلها متفاوت بود و سهم فایلهای سبز در کنار فایلهای سیاه چشمگیر بود. اما اکنون با ورود به اسفندماه، که زمان اوج جابهجاییها و افزایش تقاضای فصلی در بازار اجاره و خرید و فروش است، موجران رویکردی میانهتر در پیش گرفتهاند.
در این شرایط، بازار اجاره در حال حفظ تعادل است. موجران میکوشند ضمن همسو شدن با سطح عمومی قیمتها، ریسک خالی ماندن واحد خود را نیز به حداقل برسانند. غلبه فایلهای سیاه بر سبز و قرمز را میتوان نشانهای از نوعی ثبات نسبی در انتظارات قیمتی دانست.
در سال گذشته، بخشی از بازار تحت تأثیر انتظارات تورمی و نااطمینانیهای سیاسی، به سمت قیمتگذاریهای بالاتر متمایل شده بود. اما اکنون به نظر میرسد وزن «واقعگرایی معاملاتی» افزایش یافته است. موجران دریافتهاند که در شرایط افت قدرت خرید خانوارها و افزایش سهم اجاره در سبد هزینهای، فاصله گرفتن از میانگین منطقه میتواند به طولانی شدن زمان عرضه بینجامد.
اگرچه در مقطع فعلی نشانههایی از احتیاط و میانهروی در قیمتگذاری دیده میشود، اما پایداری این وضعیت به متغیرهای کلان اقتصادی، چشمانداز تورم و تحولات سیاسی وابسته خواهد بود.
بررسی فایلهای رهن کامل با بودجه ۸۰۰ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که دامنه انتخابها از واحدهای کوچکمتراژ فاقد امکانات تا آپارتمانهای بزرگتر با پارکینگ و انباری متغیر است. موقعیت جغرافیایی و سطح برخورداری محله، نقش تعیینکنندهای در کیفیت و متراژ واحد قابل اجاره دارد.
در شرق تهران، واحدی ۶۵ متری با این بودجه عرضه شده که فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری است. در تهرانپارس، با همین مبلغ میتوان آپارتمانی ۷۲ متری دارای پارکینگ و انباری اجاره کرد. در پیروزی نیز واحدی ۶۸ متری با انباری در این سطح ودیعه فایل شده و در بلوار ابوذر، آپارتمانی ۷۰ متری دارای انباری با همین رقم پیشنهاد شده است.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
بدون دیدگاه