به گزارش وبسایت ویلاتو بساز، مقایسه نرخهای پیشنهادی مسکن در مقایسه با ماههای قبل از تغییرات محسوسی حکایت دارد. ظاهرا مسکن به ندرت در حال جبران جاماندگی خود با ارز و طلا است. این وضعیت در حالی است که تا قبل از بالا گرفتن تنشهای سیاسی و بینالمللی اخیر بازار مسکن آرام بود و رشد سالیانه قیمت آن به زحمت به ۳۰ درصد میرسید.
بر اساس آمار غیررسمی، قیمت هر متر آپارتمان در تهران از ۸۱.۶ میلیون تومان در فروردین سال گذشته به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این عدد نشان میدهد که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش داشته است.
شاخص دیگری که جاماندگی بازار مسکن را به تصویر میکشد قیمت دلاری آن است که در دهههای اخیر معمولا بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده، اما در حال حاضر با وجود رشدهای اخیر ۷۷۶ دلار رسیده است.
با وجود این تغییرات، عدم تناسب قیمت مسکن با توان متقاضیان واقعی باعث شده تا این بازار از حدود دو سال قبل در رکود معاملاتی قرار گیرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. از سوی دیگر عقبماندگی بازار مسکن به لحاظ قیمت باعث شده تا این بازار در نیمه دوم سال جاری، بخشی از این جاماندگی را جبران کند.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران بر این باور است که قیمتهای پیشنهادی مسکن در مواقعی به صورت دلبخواه ارائه میشود. او میگوید که از نیمه دوم امسال قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است و برخی مالکان تحت تاثیر هیجانات بازارهای ارز و طلا از فروش مسکن امتناع میکنند.
مهدی کرباسیان معتقد است که بازار مسکن از خاصیت «چسبندگی قیمت» برخوردار است؛ به این معنا که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان میدهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت مقاومت میکند. طی سه ماه گذشته قیمت نهادههای ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار رشد ارز و طلا بر انتظارات تورمی بازار مسکن اثر گذاشته است.
این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که معمولا بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه میشود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتا تحت تاثیر قرار میگیرد.
منبع: خبرگزاری خبر آنلاین
بدون دیدگاه