به گزارش وبسایت ویلاتو بساز، بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که برخلاف تصور عمومی، بسیاری از مالکان در تعیین نرخهای پیشنهادی انعطاف نشان میدهند.
بر اساس دادههای میدانی، تعداد فایلهای «سیاه» که بالاتر از میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه هستند، و همچنین فایلهای «سبز» که پایینتر از میانگین نرخ منطقه هستند، با فاصلهای معنادار از فایلهای «قرمز» که بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شدهاند، قرار دارد.
این توزیع قیمتی نشان میدهد که وزن غالب بازار اجاره در تهران در محدوده نرخهای متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد، و این موضوع میتواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.
به نظر میرسد بازار اجاره تهران در حال عبور از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقعگرایی معاملاتی» است. در ماههای گذشته، نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینهای و رشد جابهجاییهای اجباری به مناطق ارزانتر، موجران را به محتاطتر شدن در تعیین نرخهای پیشنهادی ترغیب کرده است.
افزایش تعداد فایلهای همسطح یا پایینتر از میانگین قیمت منطقه میتواند نشانهای از رقابت پنهان میان مالکان برای جذب مستأجر باشد. با این حال، این انعطاف به معنای کاهش اسمی اجارهبها نیست، بلکه بیشتر به معنای مهار رشد شتابان قیمتها و تلاش برای نزدیک شدن به سطح توان تقاضاست.
در شرق تهران، آپارتمانی ۴۵ متری با ۱۰ سال سن بنا و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر، رهن کامل واحدی ۷۰ متری و ۱۹ سال ساخت با انباری، به ۷۲۰ میلیون تومان نیاز دارد.
در شمالشرق پایتخت، آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ سال ساخت با آسانسور و انباری، با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در مناطق شمالیتر، سطح ارقام به شکل محسوسی افزایش مییابد.
در دزاشیب، آپارتمانی ۷۰ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه کامل میطلبد. در چیتگر شمالی، واحدی ۹۲ متری و نوساز با پارکینگ، با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
در گیشا، آپارتمانی ۹۰ متری و ۳۰ سال ساخت با پارکینگ، با یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل و در صادقیه، واحدی ۱۱۰ متری و ۲۰ سال ساخت، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با رقم ۲ میلیارد تومان آگهی شده است.
در نارمک، واحدی ۷۰ متری و ۲۲ سال ساخت با آسانسور و انباری، ۹۵۰ میلیون تومان رهن کامل قیمتگذاری شده است. در سبلان شمالی، برای آپارتمانی ۶۵ متری و ۱۳ سال ساخت با انباری و بالکن، ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده و در محله سراج، واحدی ۸۰ متری با پارکینگ و انباری، به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
بدون دیدگاه