ساخت طبقه آخر، با بالا رفتن قیمت مسکن، ارزش ملک به طور مداوم افزایش می‌یابد. اگر شما صاحب یک خانه دو طبقه هستید، یکی از روش‌های افزایش درآمد، ساخت یک طبقه اضافی بر روی ساختمان فعلی است. این فرآیند به عنوان افزودن اشکوب شناخته میشود و به معنای توسعه عمودی ساختمان میباشد. امکان اجرای این طرح برای ساختمان‌های در حال ساخت نیز وجود دارد. با این حال، برای ساخت طبقه اضافی، دریافت مجوز از شهرداری الزامی است. در صورتی که بدون اخذ مجوز اقدام به اضافه کردن طبقه کنید، ممکن است با جریمه مواجه شده یا حتی ناچار به تخریب طبقه جدید شوید.
نکته مهم: اگر چنانچه مهندس در حین بررسی استحکام اسکلت بنای شمارو تایید نداد به مهندس بفرمایید میخوام با سازه پیش ساخته ال اس اف بسازم معمولا ۹۹ درصد استحکام بنارو تایید میدهند در ۱ درصد تایید نمیکنند اونم در شرایطی که بنای شما سازه نامناسبی داشته باشد.
جهت مشاوره از ۰ تا ۱۰۰ ساخت اضافه اشکوب با ما در تماس بگیرید
هزینه ساخت اضافه طبقه
قیمت ساخت طبقه آخر
قیمت ساخت اضافه طبقه بستگی به نوع سازه و مکان و تعداد طبقات و عرض کوچه یا خیابان دارد و درضمن تاسیسات الکتریکال و مکانیکال مثل کولر، لوله ها و سایر بعضی مواقع هزینه هارو به شدت تحت تاثیر خود قرار میدهد گاها ۵ تا ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته است.
قیمت اضافه طبقه معمولا متری از ۱۰ میلیون تومان شروع میشود به سمت بالا این مبلغ نسبت به درخواستی کارفرما متغیر میباشد.
اضافه اشکوب به چه معناست؟
تصور کنید که یک ساختمان دو طبقه در اختیار دارید و به دلیل کمبود فضا یا برای افزایش درآمد، تصمیم می‌گیرید یک طبقه دیگر به آن اضافه کنید. شاید به عنوان سازنده یا مالک، مجوز تخریب و نوسازی ساختمان را دریافت کرده‌اید و به جای ساخت ۴ طبقه که مجاز هستید، تنها ۳ طبقه ساخته‌اید. پس از گذشت مدتی، چه ساختمان تکمیل شده باشد و چه در حال ساخت، به فکر افزودن آن طبقه اضافی افتاده‌اید. به این عمل، که شامل ساخت یک طبقه جدید بر روی ساختمان موجود است، اصطلاحاً اضافه اشکوب می‌گویند.
منظور از اضافه اشکوب، ساخت و توسعه بنا در ارتفاع است، به عبارتی دیگر، افزودن یک طبقه جدید به ساختمان موجود. در این فرایند، طبقه‌ای بر روی طبقه‌ای دیگر ساخته میشود. برای شروع این اقدام، ابتدا باید به شهرداری منطقه مورد نظر درخواست بدهیم. پس از دریافت مجوز لازم، می‌توان به مراحل ساخت طبقه جدید پرداخت.
به طور کلی، ایجاد یک طبقه اضافی کار ساده‌ای نیست، زیرا برای دریافت مجوز باید شرایط خاصی را رعایت کنید. همچنین، این پروسه به شدت به تصمیمات شهرداری منطقه وابسته است.
افزودن طبقه بدون کسب مجوز
قطعا توسط شهرداری دستور توقف کار صورت میگردد، همان‌طور که اشاره شد، زمانی که سازنده یا صاحب ملک تمایل به اضافه کردن طبقه‌ای به ساختمان دارد، لازم است تا مجوز مربوطه را از شهرداری اخذ نماید.
توجه داشته باشید که در صورت ساخت طبقه اضافی بدون مجوز، شهرداری به عنوان نهاد مسئول این تخلف، ابتدا با ارسال اخطاریه و سپس از طریق روش‌های قانونی اقدام به توقف کار خواهد کرد. همچنین، در صورتی که قوانین مربوط به تراکم منطقه و ضوابط شهرداری رعایت نشود، ملک ساخته شده نمی‌تواند گواهی پایان کار را دریافت کند. بنابراین، دریافت پروانه برای افزودن طبقه اهمیت ویژه‌ای دارد.
برای آشنایی بیشتر با فرایند کار، در ادامه به بررسی الزامات و شرایط لازم برای صدور پروانه افزودن طبقه خواهیم پرداخت.
شرایط اخذ مجوز برای ساخت طبقه اضافی
مجوز اضافه اشکوب به معنای اجازه‌ای است که برای ایجاد یک طبقه اضافی بر روی ساختمان صادر میشود. برای دریافت این مجوز، رعایت برخی شرایط ضروری است که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد.
ابتدا، ضروری است که یک گواهی از مهندسان مشاور معتبر دریافت شود که در آن توانایی ساختمان برای افزودن اشکوب جدید و همچنین نیازهای مقاوم‌سازی آن مورد ارزیابی قرار گیرد.
همچنین، رعایت قوانین شهرسازی و اصول معماری و همچنین طرح‌های تفصیلی، به ویژه در خصوص مجاز بودن تراکم ساختمانی در منطقه، الزامی است.
تأمین پارکینگ متناسب با واحدهای جدید نیز باید مدنظر قرار گیرد.
در حین ساخت طبقه اضافی، لازم است که اصلاحاتی برای کل ساختمان انجام شود و درز انقطاع باید برای تمامی طبقات لحاظ گردد.
در فرآیند ساخت طبقه اضافی، تمامی مقررات و الزامات ملی ساختمان باید به دقت رعایت شوند. همچنین، طراحی نقشه‌های معماری و تأسیسات برقی و مکانیکی باید مطابق با آخرین نسخه مقررات ملی ساختمان و استاندارد ۲۸۰۰ انجام گیرد.
جهت مشاوره از ۰ تا ۱۰۰ ساخت اضافه اشکوب با ما در تماس بگیرید.
مراحل درخواست برای افزایش طبقه
اکنون که با شرایط و ملزومات این درخواست آشنا شدیم، به بررسی مراحل آن می‌پردازیم. روند درخواست برای افزایش طبقه به شرح زیر است:
گام نخست، ارائه درخواست است که باید از سوی مالک، سازنده یا نماینده قانونی انجام شود. در این مرحله، سند مالکیت و همچنین اصل و کپی شناسنامه به شهرداری تسلیم میگردد.
در گام بعدی، واحد تأیید استحکام ساختمان شهرداری با توجه به مدارک ارائه‌شده، پرونده‌ای را تشکیل میدهد.
این پرونده به سازمان نظام مهندسی ارسال میشود تا ارزیابی استحکام سازه‌ای بنا انجام پذیرد.
در این مرحله، بازدید از ساختمان صورت می‌گیرد و خلاصه‌ای از پرونده شامل اطلاعاتی نظیر مساحت، عرض کوچه، وضعیت ملک و معابر و حدود اربعه ثبت میشود.
پس از انجام بررسی‌ها، کارشناسان نظر نهایی خود را درباره استحکام سازه‌ای ساختمان اعلام می‌کنند.
در این مرحله، نقشه‌های ارسال شده به شهرداری توسط کارشناس مربوطه مورد ارزیابی قرار می‌گیرند. در صورتی که ساختمان به سمت معبر پیش‌آمدگی داشته باشد، باید از اداره برق استعلام گرفته و پس از دریافت مجوز، مراحل ادامه یابد.
در مرحله بعد، عوارض مربوط به ساختمان و نوسازی محاسبه شده و مالک موظف به پرداخت آن برای ادامه روند است.
سپس فرم بیمه تنظیم میشود و مبلغ مشخص‌شده باید پرداخت گردد.
در نهایت، پیش‌نویس ساخت طبقه اضافی تنظیم شده و پس از شماره‌گذاری و ثبت در دبیرخانه، مجوز نهایی صادر میشود.
بخشنامه منع صدور پروانه برای طبقات اضافی در تهران
در سال ۱۳۸۷، شورای اسلامی شهر تهران با صدور ابلاغیه‌ای به شماره ۸۰/۸۷/۱۷۲۰۸۳، صدور مجوز برای طبقات اضافی را ممنوع اعلام کرد. با این حال، در سال‌های اخیر، این مصوبه توسط دیوان عدالت اداری ابطال شد. اکنون، در صورتی که اضافه طبقه با قوانین شهری همخوانی داشته باشد، شهرداری مجاز به صدور پروانه خواهد بود. به این ترتیب، صدور مجوز برای طبقات اضافی نه تنها به رعایت ضوابط موجود بستگی دارد، بلکه نظر شهرداری منطقه مربوطه نیز در این امر تاثیرگذار است.
شهرداری هر منطقه با تشکیل کمیسیونی متشکل از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده معاونت شهرسازی و معماری، مجوز اضافه طبقه را بر اساس اختیارات و ضوابط قانونی تعیین می‌کند.
هزینه عوارض مربوط به اضافه اشکوب
اکنون که با مفهوم اضافه اشکوب و روند درخواست آن آشنا شدیم، ممکن است برایتان سوال پیش بیاید که چه روش‌هایی برای محاسبه هزینه عوارض این موضوع وجود دارد. هزینه‌های عوارض اضافه اشکوب به دو بخش اصلی تقسیم میشود. در مرحله اول، متراژ مورد نظر را بر اساس قیمت منطقه‌ای و با استفاده از ضریبی متناسب با ویژگی‌های ساختمان محاسبه می‌کنند. در مرحله دوم، در صورتی که نیاز به افزودن پارکینگ به سازه باشد، هزینه مربوط به آن نیز به صورت مستقل محاسبه میگردد.
جهت مشاوره از ۰ تا ۱۰۰ ساخت اضافه اشکوب با ما در تماس بگیرید
نتیجه‌گیری
افزودن طبقه به ساختمان‌های موجود یا در حال ساخت یکی از موضوعات جذاب و پرمنفعت در زمینه پروژه‌های ساختمانی به شمار می‌آید. اگر شما نیز درصدد دریافت مجوز برای اضافه اشکوب بنای خود هستید، این مقاله را از دست ندهید، زیرا تمام مراحل از درخواست تا اخذ مجوز به دقت بررسی شده است.
بدون دیدگاه