راهنمای جامع ساخت ویلا: نکات کلیدی و مراحل اصولی برای طراحی و ساخت ویلا

ساخت ویلا

ساخت ویلا یک پروسه ی درازمدت و زمانبراست که وقت زیادی از شما می گیرد و مراحل مختلفی دارد.

در این مقاله با ما همراه باشید تا از مراحل ساخت ویلا و بررسی های نهایی مطلع شوید.

ویلا چیست؟

ویلا به بنایی اطلاق می‌شود که میان ساختمان و طبیعت اطراف، هارمونی مناسبی ایجاد کند و به ‌نوعی به عنوان عضوی از طبیعت به ‌شمار آید.

نکته مهم و کلیدی در ساخت ویلا، انتخاب طرح مناسب است که تأثیر بسیاری در نتیجه نهایی دارد

باید این را در نظر داشت ماهیت ویلا با ساختمان و معمولی کاملا فرق می کند چر که ویلا در اطراف طبیعت ساخته می شودبه عنوان مثال زمانی که شما در حیاط ویلای خود قدم می زنید و از هوای پاکیزه اطراف آن استفاده می کنید تجربه ی خوبی را برای خود می آفرینید که تجربه ی این حس با قدم زدن داخل حیاط آپارتمان بسیار متفاوت است.

طراحی و ساخت ویلا مانند دیگر ساختمان ها نیازمند یک نقشه اولیه است چرا که نقشه ویلا موثرترین عامل در زیبایی یک سازه محسوب می شود.

برای به اتمام رساندن پروژه و ساخت ویلای بدون عیب و نقص باید مراحل ساخت و ساز را  به صورت اصولی و کامل انجام دهید.

مهندسان و کارگزاران کار کشته با توجه به موقعیت جغرافیایی منطقه و آب و هوای آن مناسب ترین طرح هارا برای ساخت یک ویلا با کمترین هزینه به صاحبان ویلا ارائه می دهند.

برای ساخت یک ویلای ارزان، نمای داخلی و ظاهری و مصالحی که به کار رفته می رود تحت دو عامل شرایط آب و هوا و و موقعیت جغرافیایی می باشد.

هزینه ساخت ویلا

معمولا هزینه ساخت ویلا به صدها آیتم بستگی دارد و ما قیمت ساخت را در ۷ مرحله تقسیم بندی کرده ایم را در ادامه میخوانیم.

هزینه ساخت ویلا فلت

هزینه ساخت ویلا فلت سنتی حدود از متری ۶ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت ویلا یک طبقه بتنی حدود از متری ۷ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت خانه فلت فلزی حدود از متری ۸ میلیون جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت ویلا دوبلکس

هزینه ساخت ویلا دوبلکس سنتی از متری ۷ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت ویلا دو طبقه بتنی از متری ۸ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت خانه دوبلکس فلزی از متری ۹ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت خانه دو طبقه از متری ۹.۵ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت ویلا تریبلکس

هزینه ساخت ویلا تریبلکس سنتی از متری ۸ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت ویلا سه طبقه بتنی از متری ۹ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت خانه تریبلکس فلزی از متری ۱۰ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه ساخت خانه سه طبقه ال اس اف پیش ساخته از متری ۱۱ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزنیه ساخت ویلا بساز بنداز

از متری ۴ تا ۷ میلیون تومان به پس لرزه بند هست.

هزینه ساخت ویلا به چه عواملی بستگی دارد؟

هزینه ساخت ویلا بستگی به عوامل متعددی دارد که می‌توانند تأثیر زیادی بر قیمت نهایی داشته باشند. برخی از این عوامل شامل موارد زیر هستند:

1. موقعیت جغرافیایی: هزینه‌های زمین، دسترسی به مصالح ساختمانی و نیروی کار در مناطق مختلف متفاوت است. به عنوان مثال، ساخت ویلا در مناطق شهری یا نزدیک به دریا معمولاً گران‌تر از مناطق روستایی است.
2. متراژ و مساحت بنا: هرچه مساحت ویلا بیشتر باشد، هزینه ساخت آن نیز افزایش می‌یابد.
3. کیفیت و نوع مصالح ساختمانی: استفاده از مصالح با کیفیت بالاتر یا مواد خاص (مانند سنگ‌های طبیعی، چوب‌های خاص) می‌تواند هزینه ساخت را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
4. طراحی و معماری: طراحی‌های خاص، سبک‌های معماری پیچیده، و یا استفاده از تکنولوژی‌های نوین در ساخت، هزینه‌ها را بیشتر می‌کند.
5. امکانات و تجهیزات: افزودن امکاناتی مانند استخر، جکوزی، سیستم‌های هوشمند، و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی پیشرفته به هزینه نهایی افزوده می‌شود.
6. نیروی کار: هزینه‌های نیروی کار می‌تواند بسته به منطقه و میزان تخصص افراد متغیر باشد.
7. مجوزها و مالیات‌ها: هزینه‌های مربوط به اخذ مجوزهای ساختمانی و مالیات‌ها نیز باید در نظر گرفته شود.

برای دریافت یک برآورد دقیق، بهتر است با کارشناسان ما مشورت کرده و قیمت‌گذاری دقیق را بر اساس نیازها و مشخصات خاص خودتان درخواست کنید.

هزینه استخر ویلا

1. ساده : متری ۳ میلیون تومان
2. استخر ۴ فصل از صفر تا صد با موتورخانه متری از ۱۵ میلیون تومان به سمت بالا
3. محوطه سازی از متری ۱۰۰.۰۰۰ هزار تومان تا ۱.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان بستگی به بودجه و نیاز های کارفرما دارد.

فک میکنید تموم شده : نه بابا بریم برای ادامه مقاله هنوز اول راهیم هزینه جواز و سایر…. و در ادامه میخوانیم…

مرحله ۱ : جهت ساخت ویلا زمین مناسب پیدا کنید.

1. مکان مطلوبی برای خانه خود انتخاب کنید.
2. زمینی را که قصد ساخت آن را دارید انتخاب کنید و آن را خریداری کنید.
3. از زمین بازدید کرده و موقعیت مکانی را بررسی کنید.
4. مسائل دسترسی را در نظر بگیرید.

آیا میدانستید؟

طراحی و ساخت ویلا توسط کارفرما به صورت شخصی نیازمند صرف هزینه های زیاد و مدت زمان بیشتری را میبرد، در صورتی که واگذاری ساخت به افراد متخصص و با تجربه هزینه ساخت را تا ۳۰٪ و مدت زمان ساخت را تا ۶۰٪ کاهش دهد.

تماس با ما ۰۹۱۲۲۲۳۶۹۷۴

مرحله ۲: مذاکره با پیمانکار

خواه یا ناخواه بایستی برای ساخت پروژه یک مشاوره متخصص ساخت جهت کنترل هزینه ساخت با یک مهندس قرارداد ببندید، مشاهده تمامی نمونه کارهای ما در قسمت پروژه سایت موجود است، ما هر زمان آماده دیدار با شما و بحث درباره قیمت ساخت و استراتژی ساخت در خدمت شما هستیم.

معمولا هزینه قرارداد با پیمانکار به صورت درصدی میباشد این درصد بین ۱۵ تا ۲۵ درصد نسبت به حجم پروژه مشخص میگردد.

تیم ما با ۱۰ سال سابقه کار اصلا برای کارفرمایان عزیز پیشنهاد نمیکنیم به صورت متری قرارداد ببندد دلایل های زیادی دارد در اولین جلسه حضوری خدمتتان توضیح خواهیم داد.

اولین جلسه فرصتی خواهد بود تا ما در مورد پروژه و بودجه شما بدانیم تا بتوانیم پیش نویس اولیه درخواست شما را با هم تهیه کنیم. ما از شما دعوت می کنیم از طریق واتس آپ یا تماس تلفنی با ما در ارتباط باشید تا حداکثر اطلاعات را حتی قبل از اولین جلسه ما به شما هدیه دهیم ویلا خود را با ما طراحی کنید و با معماران حرفه ای ما مشورت کنید تا:

1. 

   

   

   

   فضاهای زندگی خاصی را طراحی کنید.

2. منظره مفید را با نگاه به سمت عملکردگرا طراحی میکنیم.
3. پنجره ها را با بیشترین بازده انرژی و نور در ذهن خود قرار دهید.
4. آماده شوید تا با طراحی مناسب و انسان گرا، مسائل مربوط به طراحی را ما برطرف کنید.

مرحله ۳: پروانه ساختمانی 

هزینه طراحی ویلا چقدره ؟

هزینه طراحی ویلا ما کاملا رایگان میباشد، ولی در سایر شرکت ها نسبت به تعرفه نظام مهندسی دریافت میکنند و یا طراح معمار نسبت به تجربه و خلاقیت خود طرح را قیمت گذاری میکند و معمولا از ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان قیمت ها شروع میشوند به سمت بالا…

وقتی شما و دفتر طراحی در هماهنگی ایده ها و بودجه به نتیجه رسیدیم می توان اقدام به پروانه ساخت ویلا کرد معمولا بیشترین ویلاهایی که ساخته میشود غیر مجاز میباشند و برخی از آنها از طریق جهاد، شهرداری و نظام مهندسی پایان کار تحویل میگیرند.

هزینه جواز ویلا چقدر میباشد.

عدد ثابتی ندارد، برای هر منطقه، روستا، شهر، متفاوت میباشد دهیاری، جهاد، شورا، شهرداری مشخص میکند جهت استعلام دقیق در حین اخذ جواز ساخت مشخص میگردد.

پروانه ساخت در عرض یک تا سه ماه ثبت میگردد و این معقوله شهر به شهر فرق میکند حتی میتواند بین شش ماه تا یکسال زمان ببرد.

۲ روش برای دریافت جواز ساخت میتوان اقدام کرد:

یک: هنگامی که از طرف شما برای مجوز ساخت و ساز متقاضی می شویم بایستی یک وکالت کاری جواز ساخت به همکاران ما وکالت دهید، رسیدی با شماره پروانه ساختمانی دریافت خواهیم کرد که می تواند در نهایی کردن برنامه مالی شما نیز مفید باشد ددر این مرحله ، ما به شما کمک خواهیم کرد.

دوم:  کارفرما به شخص میتواند به دریافت جواز ساخت اقدام نماید.

1. دریافت مجوزهای لازم
2. وام ساخت و ساز را تأمین کنید( برعهده کارفرما میباشد)
3. بیمه ساخت و ساز دریافت کنید ( کارفرما و پیمانکار هر دو بایستی کارگاه رو بیمه کنند)
4. مجوزهای ساخت مناسب را ایمن کنید( بر عهده مهندس hse (ایمنی ساختمان ) توسط پیمانکار با هزینه کارفرما )
5. هزینه برآورد شده اولیه واریز کردد.

مرحله ۴: شروع ساخت و ساز

قیمت ساخت ویلا

در مرحله اول نیاز هست کارفرما بین ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تا ۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان به پیمانکار شارژ تنخواه گردان جهت راه اندازی کارگاه واریز نماید.

تیم ما اجرای کار را برای جلوگیری از هرگونه خطایی که منجر به عوارض سنگین و هزینه های غیر ضروری مالی با برنامه ریزی مهندس مدیریت پروژه MSP بررسی و جلوگیری میکند و طبق مدیریت زمان بندی پروژه را انجام می دهد.

یعنی کارفرما تا یک ماه به پروژه ساخت ویلا سر نزند میتواند با برنامه زمانبندی msp طبق چارت گارنت از منزل خود پیشرفت کار را کنترل نماید تسطیح خاک و آماده سازی زمین مربوط به مرحله اول کار برای سازه ساختمان است اینها شامل همه کارهای دستی و ماشینی است که به طور موقت یا دائمی شکل زمین را تغییر می دهد.

مهندس ژئوتکنیک ما در وحله اول یعنی قبل از شروع طراحی جهت تست نمونه خاک به سایت مراجعه میکند و حداقل ۲ هفته تا ۴ هفته آزمایش خاک زمان میبرد. این مرحله به طور خلاصه به شرح زیر است:

1. شکستن زمین ( در زمین های شیبدار )
2. ساخت در زمین شیبدار ممنوع بایستی خاک به افقی و عمودی تقسیم گردد.
3. پایه گذاری ( منظور شمع گذاری در خاک سست )
4. ایجاد شمع گذاری بتنی که قرار است روی آن فنداسیون و اسکلت بنا شود .
5. راه اندازی ستون های ساختمانی

مرحله ۵: تنظیم آب و هوا

در این مرحله وقتی شما شروع به ساخت میکنید باید در نظر داشته باشید در فصول سرما روند پروژه رو به کاهشی هست بهترین زمان ساخت از فروردین تا اردیبهشت ماه میباشد از مهرماه تا اسقند ماه ساخت به علت بارش و برف سرما همیشه پیشرفت کمی دارد.

انواع اسکلت ساخت ویلا

اسکلت ساخت ویلا به ساختار اصلی یا چارچوبی گفته می‌شود که بار ساختمان را تحمل می‌کند و استحکام و پایداری بنا را فراهم می‌آورد. انتخاب نوع اسکلت برای ویلا به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله نوع خاک، شرایط آب و هوایی، طرح معماری، بودجه و مدت زمان ساخت. در ادامه، انواع رایج اسکلت‌های مورد استفاده در ساخت ویلاها معرفی می‌شوند:

۱. اسکلت بتنی

• ویژگی‌ها: این نوع اسکلت از بتن مسلح (بتن به همراه میلگرد) ساخته می‌شود. اسکلت بتنی به دلیل مقاومت بالا در برابر زلزله و طول عمر زیاد، در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی محبوب است.
• مزایا: مقاومت بالا در برابر آتش‌سوزی، طول عمر بالا، استحکام زیاد.
• معایب: زمان ساخت طولانی‌تر، نیاز به قالب‌بندی، وزن زیاد.

۲. اسکلت فلزی

• ویژگی‌ها: اسکلت فلزی از فولاد ساخته می‌شود و با استفاده از ستون‌ها و تیرهای فولادی، ساختار ویلا را تشکیل می‌دهد.
• مزایا: سرعت ساخت بالا، امکان ایجاد دهانه‌های بزرگ بدون ستون، استحکام بالا.
• معایب: حساسیت به خوردگی (نیاز به پوشش ضد زنگ)، هزینه نگهداری بالا.

۳. اسکلت چوبی

• ویژگی‌ها: در ساخت ویلاهای سبک، به‌ویژه در مناطق سردسیر و جنگلی، اسکلت چوبی استفاده می‌شود. این نوع اسکلت عموماً در کشورهای شمالی و مناطق سردتر رایج است.
• مزایا: عایق حرارتی خوب، سرعت ساخت بالا، زیبایی طبیعی.
• معایب: حساسیت به آتش‌سوزی، نیاز به نگهداری منظم برای جلوگیری از پوسیدگی و حمله حشرات.

۴. اسکلت ترکیبی

• ویژگی‌ها: در این نوع اسکلت، از ترکیب دو یا چند ماده مانند بتن و فلز استفاده می‌شود. این ترکیب می‌تواند مزایای هر دو ماده را داشته باشد.
• مزایا: امکان استفاده بهینه از ویژگی‌های مثبت هر ماده، انعطاف‌پذیری در طراحی.
• معایب: پیچیدگی در ساخت، هزینه‌های بالاتر.

۵. اسکلت پیش‌ساخته

• ویژگی‌ها: در این روش، قطعات اسکلت در کارخانه‌ها تولید شده و سپس به محل پروژه حمل و نصب می‌شوند. این روش برای کاهش زمان ساخت بسیار مفید است.
• مزایا: سرعت بالای ساخت، کیفیت کنترل شده، کاهش خطاهای اجرایی.
• معایب: نیاز به حمل و نقل تخصصی، محدودیت در طرح‌های بسیار پیچیده.

انتخاب اسکلت مناسب:

انتخاب نوع اسکلت به عواملی مثل موقعیت جغرافیایی، شرایط اقلیمی، بودجه، و طراحی مورد نظر شما بستگی دارد. برای انتخاب بهترین گزینه، مشاوره با یک مهندس سازه یا معمار باتجربه ضروری است تا با توجه به نیازها و محدودیت‌های پروژه، بهترین تصمیم اتخاذ شود.

1. ساخت دیوارها و سقف
2. قاب دیوارهای پیرامونی ( والپست)
3. دیوارها را لوله کشی میکنیم و به طور ایمن آنها را مهار میکنیم.
4. قرار دادن علامت ها برای تنظیم خرپاهای سقف خود.
5. تنظیم هر خرپا در محل صحیح
6. میخ تخته زیر صورت برای اتصال انتهای هر اره
7. نصب نمد سقف برای استفاده به عنوان مانع رطوبت
8. نصب نمای خارجی و نمای بیرونی مانند پنجره ها و درها
9. نصب سقف نهایی

مرحله ششم: انتخاب پایان کارها

مرحله دوم ویلا نیز به عنوان “کار دوم” تعریف می شود که شامل ساخت و ساز  یا دکوراسیون داخلی و انتخاب های داخلی ویلا / خانه است.

موقعیت یابی دیوارها ، انتخاب درب های داخلی و نواحی بهداشتی ، انتخاب کفپوش باید نقطه به نقطه مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد تا در دکوراسیون هیچ اشتباهی انجام نگیرد زیرا این امر ممکن است تأثیرات نامطلوبی بر کیفیت زندگی چندین ساله شما داشته باشد.

1. لوله های آب آشامیدنی ، فاضلاب های تخلیه و منافذ تخلیه را در دیوارها نصب میکنیم.
2. نصب چاه فاضلاب
3. مجاری HVAC (تهویه هوا و گرما) ، کنترل کننده هوا و لوله های مبرد را نصب اجرا میکنیم
4. پریزهای برق
5. نصب عایق الکتریکی
6. نصب نورپردازی
7. تست لوله کشی ساختمان

دکوراسیون داخلی ویلا

دکوراسیون داخلی ویلا نقش مهمی در ایجاد فضایی زیبا، راحت و دلنشین ایفا می‌کند. طراحی داخلی یک ویلا باید با توجه به سبک زندگی، نیازها، و سلیقه ساکنان انجام شود. در ادامه به اصول و ایده‌های کلی برای دکوراسیون داخلی ویلا پرداخته شده است:

۱. انتخاب سبک دکوراسیون

• سبک کلاسیک: این سبک شامل استفاده از مبلمان با جزئیات ظریف، رنگ‌های گرم و غنی (مانند طلایی، کرم، و بژ)، و پارچه‌های لوکس است. عناصر دکوراتیو مانند آینه‌های بزرگ، تابلوهای هنری، و چراغ‌های شیک از ویژگی‌های این سبک هستند.
• سبک مدرن: دکوراسیون مدرن بر سادگی، خطوط صاف، و استفاده از رنگ‌های خنثی (مانند سفید، خاکستری، و مشکی) تأکید دارد. در این سبک از مبلمان با طراحی ساده و مواد طبیعی مانند چوب و فلز استفاده می‌شود.
• سبک مینیمال: در این سبک از حداقل وسایل و تزئینات استفاده می‌شود. فضاهای باز و خالی، استفاده از رنگ‌های روشن و خنثی، و مبلمان ساده از ویژگی‌های مینیمالیسم است.
• سبک روستیک: این سبک با استفاده از مواد طبیعی مانند چوب خام، سنگ، و پارچه‌های ساده شناخته می‌شود. دکوراسیون روستیک حس طبیعت و سادگی را به فضا می‌آورد.

۲. طراحی فضاهای مختلف ویلا

• اتاق نشیمن: این فضا به عنوان قلب ویلا باید دنج و دعوت‌کننده باشد. استفاده از مبلمان راحت، میزهای جلو مبلی، فرش‌های شیک و چراغ‌های نورپردازی متنوع می‌تواند جذابیت این فضا را افزایش دهد. اگر ویلا دارای پنجره‌های بزرگ است، می‌توان از پرده‌های بلند و زیبا استفاده کرد.
• آشپزخانه: آشپزخانه‌های باز (Open Plan) که به اتاق نشیمن یا ناهارخوری متصل هستند، بسیار محبوب هستند. استفاده از کابینت‌های شیک، جزیره آشپزخانه، و نورپردازی مناسب می‌تواند جلوه آشپزخانه را دوچندان کند.
• اتاق خواب: اتاق خواب باید آرامش‌بخش باشد. انتخاب تخت خواب راحت، استفاده از پارچه‌های نرم و لطیف برای پرده‌ها و روتختی‌ها، و نورپردازی ملایم برای ایجاد یک فضای دلپذیر اهمیت دارد.
• حمام: طراحی حمام با استفاده از مواد با کیفیت مانند سنگ طبیعی یا کاشی‌های لوکس، نصب وان یا دوش‌های مدرن، و استفاده از آینه‌ها و روشنایی مناسب می‌تواند فضایی لاکچری و آرامش‌بخش ایجاد کند.
• اتاق کار یا مطالعه: اگر ویلا دارای فضای کافی است، طراحی یک اتاق کار با میز و صندلی راحت، کتابخانه، و نور طبیعی مناسب می‌تواند برای کار و مطالعه مفید باشد.

۳. رنگ‌ها و نورپردازی

• رنگ‌ها: انتخاب رنگ‌های مناسب برای هر فضا می‌تواند تأثیر زیادی بر احساسات و حال و هوای آن فضا داشته باشد. رنگ‌های روشن مانند سفید و کرم فضا را بزرگتر و روشن‌تر نشان می‌دهند، در حالی که رنگ‌های تیره مانند زغالی یا سرمه‌ای برای ایجاد فضاهای دنج و آرامش‌بخش مناسب هستند.
• نورپردازی: نورپردازی در دکوراسیون داخلی اهمیت ویژه‌ای دارد. استفاده از چراغ‌های سقفی، لوسترها، دیوارکوب‌ها و لامپ‌های رومیزی به‌خوبی می‌تواند فضا را روشن و جذاب کند. همچنین، استفاده از نور طبیعی با نصب پنجره‌های بزرگ و پرده‌های شفاف توصیه می‌شود.

۴. استفاده از عناصر دکوراتیو

• آینه‌ها: استفاده از آینه‌های بزرگ می‌تواند فضا را بزرگ‌تر و روشن‌تر نشان دهد.
• تابلوها و آثار هنری: انتخاب تابلوهای هنری که با سبک دکوراسیون هماهنگ باشند، می‌تواند جلوه خاصی به فضا ببخشد.
• گیاهان: گیاهان داخلی نه تنها زیبایی و تازگی به فضا می‌آورند، بلکه کیفیت هوای داخل را نیز بهبود می‌بخشند.

۵. فضاهای باز و بیرونی

• حیاط و تراس: طراحی فضای باز ویلا با استفاده از مبلمان باغی، باربیکیو، استخر، و فضاهای سبز می‌تواند به تجربه زندگی در ویلا بیفزاید. استفاده از چراغ‌های نورپردازی در باغ و تراس نیز می‌تواند زیبایی فضا را در شب افزایش دهد.

با توجه به موارد فوق، طراحی داخلی ویلا می‌تواند تجربه‌ای بی‌نظیر و منحصربه‌فرد برای ساکنان ایجاد کند. برای دستیابی به بهترین نتیجه، مشورت با طراحان داخلی حرفه‌ای توصیه می‌شود.

مرحله ۷: نصب و کلید تحویل

منابع:  ساختمان نیوز – ویکی ساختمان – پیمانکار – اخبار جهان – نمایشگاهچی