ساخت ویلا با ویلاتو

ساخت ویلا یک پروسه ی درازمدت و زمانبراست که وقت زیادی از شما می گیرد و مراحل مختلفی دارد.

در این مقاله با ما همراه باشید تا از مراحل ساخت ویلا و بررسی های نهایی مطلع شوید.

 

ویلا چیست؟

ویلا به بنایی اطلاق می‌شود که میان ساختمان و طبیعت اطراف، هارمونی مناسبی ایجاد کند و به ‌نوعی به عنوان عضوی از طبیعت به ‌شمار آید.

نکته مهم و کلیدی در ساخت ویلا، انتخاب طرح مناسب است که تأثیر بسیاری در نتیجه نهایی دارد

باید این را در نظر داشت ماهیت ویلا با ساختمان و معمولی کاملا فرق می کند چر که ویلا در اطراف طبیعت ساخته می شودبه عنوان مثال زمانی که شما در حیاط ویلای خود قدم می زنید و از هوای پاکیزه اطراف آن استفاده می کنید تجربه ی خوبی را برای خود می آفرینید که تجربه ی این حس با قدم زدن داخل حیاط آپارتمان بسیار متفاوت است.

طراحی و ساخت ویلا مانند دیگر ساختمان ها نیازمند یک نقشه اولیه است چرا که نقشه ویلا موثرترین عامل در زیبایی یک سازه محسوب می شود.

برای به اتمام رساندن پروژه و ساخت ویلای بدون عیب و نقص باید مراحل ساخت و ساز را  به صورت اصولی و کامل انجام دهید.

مهندسان و کارگزاران کار کشته با توجه به موقعیت جغرافیایی منطقه و آب و هوای آن مناسب ترین طرح هارا برای ساخت یک ویلا با کمترین هزینه به صاحبان ویلا ارائه می دهند.

برای ساخت یک ویلای ارزان، نمای داخلی و ظاهری و مصالحی که به کار رفته می رود تحت دو عامل شرایط آب و هوا و و موقعیت جغرافیایی می باشد.

هزینه ساخت ویلا

معمولا هزینه ویلا به صدها آیتم بستگی دارد و ما قیمت ساخت را در ۷ مرحله تقسیم بندی کرده ایم را در ادامه میخوانیم.

هزینه ویلا فلت

هزینه ویلا فلت سنتی حدود از متری ۶ میلیون تومان جهت

قیمت ویلا یک طبقه بتنی حدود از متری ۷ میلیون تومان 

نرخ خانه فلت فلزی حدود از متری ۸ میلیون جهت 

هزینه  ویلا دوبلکس

قیمت ویلا دوبلکس سنتی از متری ۷ میلیون تومان 

نرخ ویلا دو طبقه بتنی از متری ۸ میلیون تومان 

هزینه خانه دوبلکس فلزی از متری ۹ میلیون تومان 

قیمت خانه دو طبقه از متری ۹.۵ میلیون تومان 

هزینه ویلا تریبلکس

هزینه اجرای تریبلکس سنتی از متری ۸ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

قیمت ویلا سه طبقه بتنی از متری ۹ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

نرخ خانه تریبلکس فلزی از متری ۱۰ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

هزینه خانه سه طبقه ال اس اف پیش ساخته از متری ۱۱ میلیون تومان جهت استعلام قیمت دقیق تماس بگیرید.

این ویلاها فروشی و جزو آثار سازندگان بنام و معروف مناطق مختلف میباشد چنانچه تصمیم به خرید این ویلاها را دارید شما میتوانید با شماره ۰۹۱۲۲۲۳۶۹۷۴ تماس حاصل فرمائید.

 

این ویلاها فروشی هستند چنانچه تصمیم به خرید این ویلاها را دارید شما میتوانید با شماره ۰۹۱۲۲۲۳۶۹۷۴ تماس حاصل فرمائید.

 

مراحل ساخت ویلا چیست ؟     

زمانی که فرایند های ساخت ویلا به صورت استاندارد و کاملا درست پیش می رود نتیجه ی این امر ساخت یک بنای با کیفیت و بی نقص می باشد. یک بنای بی نقص با استانداردهای قابل قبول وامکانات رفاهی آسایش زیادی را برای ساکنین به ارمغان می آورد.

زمانی که فرایند های ساخت ویلا استاندارد و کاملا درست پیش می رود نتیجه ی این امر داشتن یک بنای با کیفیت و زیبا از هر لحاظ می باشد.

این مراحل به دو بخش اصلی تزئینی و سازه‌ای تقسیم می‌شوند که به ترتیب زیر است:

توپوگرافی زمین:  نقشه ‌برداری زمین اولین قدم در ساخت ویلا است. مهندسان با توجه به مساحت زمین و سلیقه کارفرما، نقشه را تهیه و هزینه ساخت را برآورد می‌کنند.

آماده ‌سازی و گود برداری زمین : پاک‌ سازی زمین و گودبرداری برای اجرای فونداسیون، بر اساس نوع خاک و اصول مهندسی انجام می‌شود.

بتن ‌ریزی و قالب ‌بندی فونداسیون : در این مرحله از مصالحی مانند آرماتور و بتن با نظارت مهندسان استفاده می‌شود تا ایمنی و استحکام ساختمان تضمین گردد.

دیوارکشی زمین : دیوارکشی نمای کلی ساختمان، اتاق‌ها و فضاهای مختلف را مشخص می‌کند و پایان فاز اول ساخت است

اجرای تیر و سقف ویلا : بررسی دقیق اتصالات و شیب ‌بندی سقف در این مرحله اهمیت دارد.

تأسیسات، مکانیکال و الکتریکال : سیستم‌های سرمایش، گرمایش، لوله ‌کشی‌ها و سیم‌ کشی‌ها طبق نقشه و تحت نظارت مهندسان اجرا می‌شوند.

عایق‌کاری و اجرای کف : کف‌ها و دیوارهای ویلا برای جلوگیری از نفوذ رطوبت با استفاده از مواد مختلف عایق‌ کاری می‌شوند.

نازک ‌کاری و نصب تجهیزات داخلی : گچ ‌کاری، سرامیک، کاشی و نصب تجهیزات داخلی مرحله بعدی است که باعث زیبایی داخلی ویلا می‌شود.

اجرای نمای ویلا: نمای ویلا تأثیر بسیاری در زیبایی و ارزش بنا دارد و می‌توان با مصالح مختلف آن را اجرا کرد.

نقاشی و دکوراسیون داخلی : نقاشی، نصب کابینت‌ها، کاغذ دیواری و کلید پریزها با توجه به سلیقه و بودجه کارفرما انجام می‌شود.

ساخت ویلا یا خرید ویلا؟

انتخاب هر کدام از موارد ذکر شده بستگی به شرایط مالی و تصور شما از طراحی ویلای دلخواهتان و هدف شما از داشتن ویلا این باشد که برای سکونت و تفریح استفاده کنید یا سرمایه گذاری کاملا  متفاوت خواهد بود.

در این مقاله دلایلی را به شما می گوییم تا بتوانید از تمامی جنبه های منفی و مثبت این تصمیم گیری مطلع شوید تا آسوده تر گزینه ی مناسب را انتخاب نمایید.

اگر زمان کمی دارید و برای داشتن ویلا مشتاق هستید ،خرید ویلا بهترین تصمیم برای شما است.

در صورت داشتن سرمایه ی لازم بهتر است با بررسی های لازم ویلای مد نظر خود را خریداری کنید .

البته ممکن است با شرایط و تغییرات اقتصادی در کشورمان نتوانید با سرمایه ای  که در دست دارید ویلایی با معیار های مد نظر خود را بسازید و یا آن را بخرید ، پس لازم است قبل از ساخت و یا خرید ویلا نسبت به انتخاب خود اطمینان خاطرداشته باشید. برای کسانی که محدودیت های مالی ندارند ساخت ویلا بهترین گزینه می باشد.

برخودداری ازامنیت های مالی برای هر گونه ساخت و ساز یک مزیت محسوب می شود زیرا این امکان را به شما می دهد با خیالی آسوده پروسه ی ساخت را به انجام برسانید .

اگر به هر دلیلی شرایط لازم برای انجام کارهای اداری ساخت و ساز را ندارید خرید ویلا گزینه ی مناسب تری می باشد.

نداشتن تجربه لازم و عدم زمان و اطلاعات کافی در مورد قوانین ساخت و ساز باعث اختلال در انجام پروسه ساخت و ساز می شود  که خریدن ویلا درمقابل کارعاقلانه تری می باشد.

اگر برنامه ی ویژه ای برای ویلای خود دارید و می خواهید با مصالح با کیفیت ویلای زیبا و ایده آل خود را داشته باشید بهتر است در ابتدا به سراغ طراحی و ساخت ویلا بروید .

ساخت ویلا ارزان

برخلاف تصور عمومی، ساخت ویلا لزوماً هزینه بالایی ندارد. با انتخاب متریال مناسب و سبک‌های طراحی کم‌هزینه مانند روستیک و مدرن، می‌توان هزینه‌ها را مدیریت کرد. محوطه‌ سازی ساده، استفاده از گیاهان و مبلمان باغی ساده، و استخرهای کوچک نیز از دیگر راهکارهای کاهش هزینه است.

محوطه‌ سازی ویلا

محوطه‌ سازی ویلا نقش اساسی در ارتباط آن با محیط طبیعی دارد و شامل گل‌ کاری، نصب آلاچیق، باربیکیو، استخر و نورپردازی محوطه است. اجرای آلاچیق و باربیکیو به‌ عنوان مکان‌هایی برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

انتخاب سبک ساخت ویلا

برای دستیابی به سبک ایده‌ آل خود، می‌توانید عکس‌های ویلاهای لوکس را به طراح نشان دهید و نمونه‌های مد نظرتان را ارائه دهید. با بررسی نمونه ‌کارهای شرکت‌های مختلف و انتخاب ویژگی‌های خاص، می‌توانید به طرح ایده‌آل خود برسید.

ساخت خانه ویلایی در روستا

در حال حاضر، روند ساخت ویلا در مناطق شمالی، به‌ ویژه روستاها، با شتاب بیشتری در حال افزایش است. مهم‌ترین و ابتدایی ‌ترین نکته برای داشتن ویلایی منحصربه ‌فرد، توجه و رعایت تمامی اصول و ضوابط در طراحی و اجرای آن است.

 این حساسیت زمانی بیشتر به چشم می‌آید که تصمیم به ساخت خانه ویلایی در روستا داشته باشیم. ممکن است این سوال برایتان پیش بیاید که چه تفاوتی بین ساخت ویلاهای شهری و روستایی وجود دارد.

به طور کلی، مراحل ساخت ویلا در روستا شامل تمامی مراحل ساخت ویلا در شهرهای بزرگ می‌شود، اما با یک تفاوت، توجه و حساسیت ویژه به مراقبت از طبیعت بکر روستا و جلوگیری از آسیب‌های احتمالی به آن . این موضوع به عنوان یکی از مهم ‌ترین مسائل در اجرای خانه‌های ویلایی در روستاها محسوب می‌شود.

در گام اول، انتخاب متریال و سبک ویلا باید با توجه به اقلیم، شرایط جغرافیایی و بافت و ظاهر روستا انجام شود. علاقه ما به طبیعت موجب شده است تا روستاهای خوش آب و هوا و سرسبز بیشترین آمار ساخت خانه‌ های ویلایی را به خود اختصاص دهند.

به ‌ویژه روستاهای استان مازندران، مانند روستای جواهرده در رامسر، روستای یوش بلده در نور، روستای دلیر در چالوس و بسیاری از روستاهای دیگر، در لیست بهترین مناطق شمالی کشور برای ساخت ویلا قرار دارند.

 

طراحی و ساخت ویلا در کشورهای کرانه خلیج فارس

یکی از راه‌هایی که می ‌توانید اقامت در یک کشور را به دست آورید، خریداری یا ساخت ویلا، آپارتمان و… در آن کشور است. شرکت ویلاتو بساز، در این زمینه نیز تجربه کافی دارد و می‌تواند برای طراحی ویلای ایده ‌آل شما در کشورهای همسایه حاشیه خلیج فارس، مانند امارات، قطر، دبی، عراق و عمان، لوکس ‌ترین و زیباترین ویلاهای مدرن را طراحی کند و در صورت تمایل با حرفه‌ای ‌ترین تیم اجرایی مستقر در محل، این پروژه را به مرحله اجرا برساند.

در شرکت ویلاتو بساز، با بهره ‌گیری از نیروهای متخصص و مجرب در تمامی امور طراحی و ساخت ویلا، بهترین خدمات را به شما ارائه می‌دهیم.

مدت زمان ساخت ویلا چقدر است؟

به عنوان مثال، مدت زمان ساخت یک ویلای دوبلکس با مساحت ۵۰۰ تا ۷۰۰ متر مربع به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌شود

طراحی ویلا : مدت زمان ساخت یک ویلا بستگی به نوع طرح ویلا و میزان لاکچری بودن و سختی های ساخت (مانند سازه خاص، دیتیل‌های زیاد و…) متفاوت خواهد بود.

گرفتن مجوزهای لازم و توافقات : این مرحله به پیچیدگی پروژه و فرآیندهای قانونی منطقه وابسته است. برای طراحی و ساخت ویلا، باید مراحل قانونی را طی کنید. اولین قدم، دریافت مجوز ساخت ویلا یا پروانه ساختمان است که نشان می‌دهد زمین شما از نظر قانونی مشکلی ندارد و می‌توانید ساخت را آغاز کنید. همچنین شما می توانید برای گرفتن مجوز بی دردسر به سایت ویلاتو بساز مراجعه فرماییید و در این باره با مشاوران این مجموعه مشورت کنید.

شرایط آب و هوایی و فصلی : بارش‌های فصلی یا سرمای شدید ممکن است باعث تاخیر در ساخت شود.

زمین و وضعیت زیرساخت‌ها : اگر زمین دارای مشکلات زیرساختی مانند ناهمواری زیاد یا خاک نامناسب باشد، هزینه‌ها و زمان ساخت افزایش خواهد یافت.

مدیریت پروژه ساخت وهماهنگی تیم اجرا : تجربه  کاری و هماهنگی تیم اجرایی ساخت ، اجرای دقیق پلن ها، مدیریت اختلاف ‌نظرها و استفاده از کارگزاران حرفه‌ای و هماهنگ، از اقدامات شرکت سازنده است که به پیشرفت ساخت پروژه کمک می‌کند.

تأمین بودجه و مدیریت مالی : میزان تزریق مالی کارفرما که طبق برنامه مالی پیش‌ بینی شده باشد، تأثیر زیادی بر ساخت به موقع پروژه دارد و عدم تأمین به‌ موقع بودجه می‌تواند باعث توقف در ساخت شود.

در نهایت، هر پروژه‌ای با چالش‌های خاص خود همراه است که نیاز به تخصص، مدیریت و برنامه ‌ریزی دقیق دارد. معمولاً ساخت یک ویلای دوبلکس ۵۰۰ تا ۷۰۰ متری بین ۱۲ تا ۱۸ ماه زمان می‌برد که این مدت زمان می‌تواند بسته به عوامل ذکر شده تغییر کند.

هزینه ساخت ویلای مهندسی ساز

هزینه ساخت ویلا در شرکت‌های معماری و پیمانکاری ممکن است با یکدیگر تفاوت داشته باشد. همچنین شرایط مجریان و پیمانکاران ساختمانی به ‌تناسب حجم و شرایط پروژه، حدود ۱۰ تا ۲۵ درصد از یک پروژه را دریافت می‌کنند.

به طور کلی، هزینه ساخت ویلای مهندسی ساز به ‌طور میانگین مترمربعی ۱۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. این هزینه به عوامل متعددی از جمله مساحت و ارتفاع ویلا، سبک معماری، آپشن‌ها و تراکم طرح ویلا، نوع و قیمت روز متریال و لوکیشن ویلا بستگی دارد.

علاوه بر هزینه‌های ساخت، برای طراحی دکوراسیون داخلی و محوطه ‌سازی ویلا نیز باید هزینه‌ای جداگانه در نظر داشته باشید که معمولاً چیزی در حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد هزینه‌های اضافه بر ساخت بنا محاسبه می‌شود.

قیمت تمام‌ شده ساخت ویلا به عوامل متعددی بستگی دارد:

طرح ویلا : هزینه ساخت ویلا بسته به نوع طرح (کلاسیک، نئوکلاسیک، مدرن) متفاوت خواهد بود. این تفاوت حتی در زیرگروه‌های هر یک از این سبک‌ها نیز وجود دارد. به عنوان مثال، در طراحی ویلا مدرن، امکان طراحی اقتصادی، میان ‌رده یا لوکس وجود دارد که هر یک هزینه متفاوتی خواهند داشت.

زمان شروع  ساخت و موقعیت مکانی ویلا : بهترین زمان برای شروع طراحی بنا، فصل زمستان و بهترین زمان برای شروع اجرای پروژه بهار و تابستان است. بسته به شهری که محل احداث ویلا در آن قرار دارد، مدت زمان ساخت ممکن است متغیر باشد.

 به عنوان مثال، دماوند دارای زمستان‌های بسیار سردی است و بارش باران در شمال کشور حتی در تابستان ممکن است باعث تاخیر در پروژه شود.

زمین‌ها به سه دسته تقسیم می‌شوند: زمین مسطح، زمین با شیب کم و زمین با شیب زیاد

شیب زمین : زمین‌های مسطح بهترین گزینه برای ساخت هستند و زمین‌های با شیب کم معمولاً نیاز به هزینه تسطیح دارند. در حالی که زمین‌های با شیب زیاد به‌ طور بالقوه هزینه ساخت را افزایش می‌دهند (خاک‌ برداری سنگین، تحمیل طبقات بیشتر و دیوار برشی). ساخت درزمین های شیب دارنیاز به مهارت بسیار بالایی دارد و باید توسط گروه متخصص و خبره اجرا شود.

ارتفاع ویلا : ارتفاع استاندارد آپارتمان‌های مسکونی حدود ۲۸۰ سانتی‌متر است، اما معمولاً ارتفاع مفید ویلا بین ۳۵۰ تا ۵۰۰ سانتی‌متر می‌تواند باشد. این اختلاف ارتفاع هزینه ساخت را افزایش می‌دهد .

اسکلت ویلا : در ایران بسته به لوکیشن و تعداد طبقات پروژه چند نوع اسکلت قابل اجرا می باشد : (بتنی، فلزی، LSF، چوبی و  ،بنایی) LSF

با توجه به محدودیت  سازه های ال اس اف ، بنایی و چوبی ، دو اسکلت بتنی یا فلزی بهترین گزینه برای کشور زلزله خیز ایران می باشد، زیرا هر دو اسکلت در صورت طراحی اصولی در برابر زلزله مقاوم هستند.

آپشن‌های ویلا: هرچه آپشن‌های یک ویلا بیشتر باشد، هزینه تمام ‌شده آن نیز افزایش می‌یابد. برای مثال، امکاناتی مانند آسانسور، سالن سینما، استخر، جکوزی و … تأثیر زیادی بر هزینه خواهند داشت.

متریال نما و داخلی : انتخاب متریال‌های نما (مانند سنگ، آجر، سیمان، چوب) و داخلی (مانند سنگ، میکروسمنت، رنگ پتینه و ام دی اف) تأثیر بسزایی در هزینه دارد. همچنین قیمت روز متریال در بازار ایران به دلیل نوسانات سیاسی و اقتصادی، متغیر است و تغییر قیمت‌ها ممکن است به‌ صورت هفتگی یا ماهانه محسوس باشد.

تیم مهندسی : نبود یک تیم اجرایی مجرب و متخصص می‌تواند مشکلاتی را در حین طراحی و ساخت ویلا ایجاد کند. یک تیم با تجربه می‌تواند با برنامه ‌ریزی دقیق و پیگیری مداوم، تأثیر بسزایی در سرعت اجرا و کاهش هزینه‌های ساخت داشته باشد.

پیمانکاران : برای اجرای به‌ موقع، باکیفیت و با قیمت مناسب، انتخاب پیمانکاران مجرب بسیار حائز اهمیت است. گروه معماری ویلاتو بساز با سال‌ها همکاری با تیم‌های متعدد، بهترین پیمانکاران را انتخاب کرده است.

قیمت ساخت ویلا

در نهایت، هزینه ساخت هر ویلا بر اساس ابعاد زمین و بنا، طراحی، دکوراسیون، و محل قرارگیری پروژه می‌تواند از ۴ تا ۱۵ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر باشد. برای مثال، ساخت ویلای ۲۰۰ مترمربعی می‌تواند در حدود ۸۰۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد تومان هزینه‌ بردار باشد. اگر تمایل به بازدید از نمونه کارهای شرکت ویلاتو بساز دارید، می‌توانید از پروژه‌های مختلف در سطح شهر و روستاها دیدن کرده و با مشاوران مجرب این مجموعه در خصوص قیمت و شرایط ساخت ویلا مشورت کنید.

1. 

   

   

نکات مهم در ساخت ویلا

مهم‌ ترین نکته در شروع پروژه، طرح و برنامه‌ ریزی دقیق است. در این مرحله گودبرداری با نظارت مهندسان انجام شده و پس از آن بتن ‌ریزی و اسکلت‌ سازی ویلا طبق استانداردها صورت می‌گیرد. رعایت کیفیت بتن و میلگردها برای ایجاد سازه‌ای مقاوم ضروری است.

فروش ویلا

فروش ویلا